你是否厭倦了付租金並準備購買自己的公寓？ 了解紐約市公寓和合作公寓之間的差異，並決定哪一個適合您。
什麼是合作社？
在紐約市，大約85％的可購買公寓（以及幾乎100％的戰前公寓）都在合作或“合作社”建築中。
當你購買一間合作社時，你實際上並不擁有你的公寓。
相反，您擁有擁有該建築物的合作公司的股份。 你的公寓越大，你擁有的公司內部份額越多。 每月維護費用包括建築費用，包括熱量，熱水，保險，員工工資和房地產稅
購買合作社的優勢
- 合作社一般比同類公寓公寓便宜。
- 您的一些月度維護費用可以免稅。
購買合作社的缺點
- 所有准購買者必須得到合作社董事會的批准。 董事會批准過程往往耗時且嚴格，需要有關財務，就業和個人背景的廣泛信息。 甚至一些名流也被一些有選擇性的紐約合作委員會拒絕。
- 合作社的每月維護費遠遠高於公寓。 這是因為月費包括建築物的部分抵押貸款。
- 許多合作社董事會限制了可以融資的購買價格，並且需要比公寓通常要求的更高的首付。
- 分包合作社很難。 每個合作社建築都有自己的規則，但許多限製或禁止轉租。
什麼是公寓？
隨著新建住宅的建成，公寓在紐約市越來越受歡迎。
與合作社不同，公寓公寓是“真實”的財產。 購買公寓很像買房子。 每個單位都有自己的行為和自己的稅單。 公寓提供更大的靈活性，但價格往往高於同類公寓。
購買公寓的優勢
- 在大多數情況下，買家可以為購買價格的大部分提供資金（高達90％），並減少資金投入。
- 有了共管公寓，您無需處理董事會批准。
- 公寓公寓可以自由轉租，給你更多的靈活性。
- 公寓的月維護費遠遠低於合作社。
購買公寓的缺點
- 公寓通常比可比的合作公寓貴。
- 每月的維護費用不能免稅。
- 紐約市房地產市場上的公寓較少，這限制了您的選擇。