作為有抱負的床和早餐店主的工作表系列的一部分
床和早餐的開業往往是許多地區關注的問題。
許多住宿和早餐在私人住宅中開放，由於許多社區都制定了管理私人財產使用的分區條例，有抱負的店主需要調查目前的分區是否允許這種類型的業務。 不遵守當地的分區法律可能會導致罰款和其他法律問題。
一些住宿和早餐已經開放，只能由當地政府關閉。
有抱負的店主應該首先提出分區問題，然後再進一步。 如果出現問題，您可能有多種選擇可供選擇，但在投入任何不必要的時間和金錢之前應該找出答案。
分區
分區法律法規通常在當地頒布並控制私有財產的使用，但並非所有的社區都制定了分區規定。 分區涉及將社區劃分為各個區域，例如農業，住宅，商業，工業和公共用途的區域。 分區地圖應該在您當地的市政辦公室提供。
根據您的潛在B＆B物業所在地，可能需要與鄉鎮，市政和/或縣級官員討論分區問題。 （這可能有助於諮詢首先處理分區問題的當地律師。）如果採用分區規則，必須對法律進行審查以確定是否允許B＆B企業。
分區法應該描述要求改變使用的必要程序（從一個家庭到一個B＆B）。 在那些B＆B是允許使用的情況下，除分區許可申請外，通常只需要很少的一部分來影響這種變化。
分區檢查員通常會批准與分區法律一致的使用更改。
如果申請被拒絕，業主可以向分區上訴委員會提出上訴。 在某些情況下，如果上訴被拒絕，則另一種方法是申請差異。
在一些社區中，分區法律規定了“有條件使用許可”。 有條件使用許可申請直接由房主轉到分區上訴委員會。
每個有條件使用許可都以個人為基礎進行考慮。 分區法通常包含有條件使用的一般和特定標準。 那麼將B＆B作為有條件使用的批准意味著它必須符合一般和特定的標準。
在上訴，差異和/或有條件使用的情況下，分區法規定了使用程序，通常包括提交申請，安排公開聽證會，適當通知聽證會，舉行聽證會，決策。 這一過程需要長達三個月甚至更長的時間並不罕見。 必須向共同訴訟法院提出對分區上訴委員會決定的上訴。
除了上訴，差異和/或有條件使用之外，分區變更的唯一資源是修改法律。 分區不是死板的; 它應該定期更新。
然而，這並不意味著僅僅因為你想開一家B＆B，法律應該改變。 任何人如果想在一個不允許分區的地方住宿和早餐，都應該意識到，如果可以做到的話，那麼更改分區法是一個非常漫長的過程。
今天在許多社區獲得批准床位和早餐的主要問題是當地的分區法。 由於許多這些法律是在B＆B在美國流行之前編寫的，因此許多法律不包含床和早餐的定義。 在某些情況下，當地分區官員只要符合為寄宿家庭或旅遊住房定義的標準就允許B＆B。 一些社區已經或正在修改其分區法律來澄清這個問題。
在不允許B＆B或有其他問題的社區中，強烈建議業主尋求具有當地分區規定經驗的人員的法律幫助。 分區管理的管理非常複雜，需要對細節進行大量的關注。 在許多情況下，是否允許住宿和早餐的決定在於潛在所有者能夠說服當地官員，建立住宿與早餐會成為社區的資產。
埃莉諾埃姆斯希望承認埃德史密斯，他編寫了這篇文章基於的原始資料。
這一系列工作表和信息最初是由美國俄亥俄州立大學認證家庭消費者科學專家和教師Eleanor Ames編寫了28年。 與她的丈夫一起，她在弗吉尼亞州的盧雷經營了布萊蒙特床和早餐，直到他們從保洁中退休。 非常感謝埃莉諾親切的允許在這裡重印他們。 一些內容已被編輯，並且該網站上的相關功能鏈接已添加到埃莉諾的原始文本中。