所以你要搬到亞特蘭大（你有沒有看過這個指南，看看住在城裡還是郊區？ ）並且不確定你應該租還是買？ 好消息是，你選擇了一個非常實惠的城市 - 事實上，在前100名城市中，亞特蘭大被列為全國第60個最便宜的地鐵，當涉及租金和該國第45個價格最低的地鐵時根據Trulia的說法，房價上漲。
深入挖掘一下：
- 對於兩居室的房屋，亞特蘭大的租金（兩居室每月中位數為1,250美元）僅比最便宜的城市（威奇托）多出600美元，但每月近2500美元比最昂貴的城市便宜（舊金山）。
- 對於兩居室的房屋，亞特蘭大的價格（兩居室的平均銷售價格為230,000美元）比最便宜的城市（底特律）高出134,000美元，但比最昂貴的城市（舊金山）便宜近83萬美元。
財務上更好：租賃還是購買？
我們呼籲Trulia的住房經濟學家房地產專家Ralph McLaughlin幫助我們解決這個問題。 McLaughlin解釋道：“租賃或購買最好是最終取決於每個家庭的情況，並指出首付款購買者有多少錢，他們的信用評級，稅收支架以及他們多久可能搬遷等因素。
“每個家庭都需要考慮到他們的具體情況 - 即使是一個小小的變化，實際上可以使租賃更便宜，”McLaughlin說。
你會留多久？
除了財務狀況外，租賃或購買是否更好的唯一最重要的指標是您計劃留在家中多久。 因此，Zillow通過看亞特蘭大的各個街區計算了一個盈虧平衡點，它考慮了購買房屋需要多少成本，以及租用同一棟房子需要多少成本，同時考慮到抵押貸款保險，公用事業，和維護。
看看亞特蘭大一些最受歡迎的社區的盈虧平衡點：
- 地鐵亞特蘭大： 1年
- 市中心： .9年
- 中城：1.1年
- Buckhead： 1.8歲
- Dunwoody： 1.4歲
- 羅斯威爾：1。1年
那麼，這意味著什麼？ 縱觀整個亞特蘭大，1年的盈虧平衡點意味著，如果您打算在家中呆一年以上，最好購買這個房子比租用它要好。 在巴克黑德，為了達到平衡的視野，你必須停留更長時間 - 這意味著如果你打算在不到兩年的時間內再次搬遷，你應該租用Buckhead。
同樣，您可以使用Trulia的租借vs購買工具根據財務狀況測試一些情況。 假設您的目標每月租金為1250美元（亞特蘭大兩臥室租金的中值價格），您的目標房屋價格為230,000美元（亞特蘭大兩臥室房屋的中間價）。 我們還假設你的稅率為25％，抵押率為3.8％。 下面列出了住在家裡的各種時間，看看哪個更實惠：
- 1年：租房比購買便宜58％。
- 3年：租賃比購買便宜14％。
- 5年 ：購買比購買便宜9％。
- 10年：購買比購買便宜27％。
- 25年：購買比購買便宜36％。
根據這些數字，如果你打算在三年或更短時間內搬家，你最好是租房，但如果你打算在房子里呆五年或更長時間，購買更為經濟。
租賃與購買的好處：
生活全是關於權衡，特別是涉及到房地產。 McLaughlin說，雖然租賃的好處包括更多的自由（沒有承諾抵押），相對較低的交易成本（無首期付款，佣金等）和較少的費用（包括維護，修理和稅收），但有一些缺點。 也就是說，“在亞特蘭大，購買比租賃便宜。”
此外，當你購買房屋時，你會長期積累財富，特別是如果房屋價值隨著時間的推移而升值，McLaughlin解釋道。
同樣，房主可以獲得各種稅收優惠（他們可以取消利息和抵押貸款保險），並可以更多地控制他們的空間，因為他們可以在未經允許的情況下進行修改。
最終，購買是一種風險，但可以彌補大時間。 只要問問2011年和2012年在亞特蘭大買房的人，Curbed Atlanta的編輯Josh Green說。 “從柯克伍德，到英曼公園，到中城，再到布魯克黑文，[這些房主看到]數十萬美元，甚至數十萬美元的股權。 但那些在2005年到2007年間購買住房和公寓的人賭博直到最近才唱出了一首更悲傷的歌曲，直到最近，在泡沫破裂之前，價值觀終於開始回升到原來的位置。“