如何計算你的住宅物業稅
房產稅是許多房主的痛處主題，但它也可能是一個令人困惑的問題。 如果您只想知道孟菲斯地區的物業稅稅率，或者您想了解如何計算自己的物業稅，以下信息將有所幫助。
什麼是納稅？
在田納西州，住宅房產稅僅適用於您家庭和財產評估價值的25％。 這25％被稱為評估值。
住宅物業定義為單戶住宅，自住公寓和業主自住雙層公寓。 （商業，工業，農場和免稅房產的稅收不同。）
評估住宅物業的一個例子是評估價值為10萬美元的住房。 這家酒店只需要25,000美元的稅。 您可以自己計算評估價值，也可以在謝爾比縣物業評估師網站上輸入您的地址，以了解您的評估價值。
它是如何計算的？
你居住的縣和城市的稅率是每100美元的評估價值。 使用上面的例子，100美元的價格為25000美元250倍，所以您只需將稅率乘以250即可。
我的稅率 是 多少？
請記住，縣和縣內的每個城市都有單獨的稅率。 2014年謝爾比縣稅率為4.37。
每個城市都有一個城市稅率。 這些稅率如下：
阿靈頓：1.15
巴特利特：1.62
科利維爾：1.53
日耳曼語：1.93
萊克蘭：0.85
孟菲斯：3.4
Millington：1.53
再次，使用上面的例子，如果這個100000美元的房子在巴特利特，那麼這些稅將如下計算：
100,000美元/ 25％= 25,000美元
25,000美元/ 100美元= 250
250 x $ 4.37（縣稅）= $ 1,092.50
250 x 1.62（城市稅）= 405美元
公式
孟菲斯居民：評估價值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS評估價值/ $ 100 x $ 3.4
阿靈頓居民：評估價值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS評估價值/ $ 100 x $ 1.15
巴特利特居民：評估價值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS評估價值/ $ 100 x $ 1.62
Collierville居民：評估價值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS評估價值/ $ 100 x $ 1.53
日耳曼城居民：評估價值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS評估價值/ $ 100 x $ 1.93
拉克敦居民：評估價值/ $ 100 x 4.37 PLUS評估價值/ $ 100 x 0.85
Millington居民：評估價值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS評估值/ $ 100 x $ 1.53
例子
孟菲斯居民
評估價值：150,000美元
評估價值：37,500美元
縣稅：1638.75美元市稅：1275.00美元
日耳曼敦居民
評估價值：310,000美元
評估價值：77,500美元
縣稅：$ 3386.75城市稅：$ 1495.75
什麼時候交稅？
截至2014年，謝爾比縣的物業稅法案將於9月寄出，並可能於10月份的第一個星期一開始支付。 在第二年的3月1日之後，付款被認為是遲到的。 對於孟菲斯市的房產稅，賬單將在6月份寄出，並且必須在9月1日前支付。
對於孟菲斯市以外的其他截止日期，請訪問Shelby County Assessor of Property網站。
謝爾比縣房地產評估師有一個在線計算器，您可以使用它來確定您的稅率。 只需輸入你的財產和縣名的價值。 計算器將確定您的縣和城市財產稅。