建造多數住房是社區總體規劃的一部分
世紀21傑出物業的蒂姆羅傑斯提供了以下有關主計劃社區的解釋。
總體規劃的社區在美國房地產市場上有獨特和持續的歷史。 山谷中的大規模社區的起源可以追溯到一個名叫西蒙·艾斯納的加利福尼亞人。 在20世紀60年代中期，斯科茨代爾市的父親預見到該地區即將到來的巨大增長，並要求艾斯納協助城市規劃者為該城市製定“總體規劃”。
該市努力的第一個切實成果是麥考密克牧場的主人計劃社區。 第一個在山谷，它是一個真正的主人計劃社區，除了住房平台之外，城市還包括辦公園區，休閒公園和商業中心。 最初的規劃者甚至還將酒店/汽車旅館納入社區計劃。
你怎麼知道你是否在一個總體規劃的社區或簡單的一個典型的細分？ 一般來說，他們以大量的便利設施和社區在總體規劃社區中所包含的全部巨大的土地面積而聞名。 例如，由於其規模龐大，主計劃社區將納入湖泊，高爾夫球場，自行車道廣闊的公園和慢跑道等廣泛的娛樂設施。 或者，典型的細分區域可能偶爾會有一個較小的公園或娛樂區域，當地社區的規模將遠遠小於總體規劃社區的規模。
細分將被一般的購物區，地帶和/或商業中心所包圍，但這些地方設施並不是整個細分計劃的一部分。 建築商將建立和希望/假設零售和商業發展將隨之而來。 在總體規劃的社區中，所有這些設施都在城市和開發商的初始階段進行規劃和包含，之後才會開發鏟子。
但是，總體規劃社區和分區確實有一個共同點。 由於今天谷中的新房項目規模龐大，大多數項目對於一個建築商或開發商來說都太大了。 通常，一群個體建設者/開發者將聯合起來開發總體規劃社區的“本地化”部分。 這個'多開發商'概念的一個非常重要的好處是幾乎總是有各種各樣的建築風格，房屋平面圖，地段大小，景觀風格，當然。 整個社區的定價選項。 此外，由個體建築商或一組建築商開發的每個“部分”都將擁有自己獨特的代碼，約定和限制（CC＆R），以維持社區的質量和整體標準。
克里斯菲斯切利為理性公共政策研究所撰稿時，提到總體規劃社區是“郊區對無聊，曲折，獨立的住房環境的回應，這些環境仍然構成美國郊區的許多地方。” 通過在山谷建造和銷售的房屋數量來說明主人計劃社區概念的流行。 據估計，鳳凰城地區所有經過我們標準託管/所有權轉售的轉售房屋中，有75％屬於總體規劃社區。
最近的估計顯示，Valley建築部門頒發的新房建築許可證中有超過80％是在一個總體規劃的社區中發放的。