法律要求亞利桑那州的房地產銷售者披露他們出售的房產的任何和所有重要事實。 以下是關於亞利桑那州從買方和賣方角度披露的基本信息。
我必須向商業物業買家披露什麼？
當出售商業物業時，有一個披露表格可以完成。 有關於分區問題，停車，標牌，租賃，合同，安全照明和白蟻的問題。
...給土地買家？
在出售空置土地時，必須披露的信息包括土地調查，公用事業，水權，土地問題以及當前和過去的土地使用情況。
這裡的大多數讀者可能最關心的是涉及住宅房地產的披露，換句話說，涉及房屋銷售的披露。
...住宅房地產買家？
亞利桑那州房地產經紀人協會（“AAR”）創建了一個披露表格，以幫助賣方履行其法律義務，通知買方特定的財產。 這份六頁的表格被稱為住宅賣方的財產披露聲明，也稱為SPDS。 房地產經紀人通常不會說這些首字母縮寫 - 他們說它像一個詞，“短樁”。
SPDS分為六個部分：
- 所有權和財產
- 建築和安全信息
- 公用事業
- 環境信息
- 下水道/廢水處理
- 其他條件和因素
具體來說，它涉及屋頂和管道洩漏，白蟻，電力問題，泳池或溫泉問題，噪音問題以及每個人最喜歡的蝎子 。 如果使用AAR購買合同，則賣方還必須向買方提供一份報告副本，顯示已提交保險索賠的五年曆史或賣方擁有該財產的時間。
本報告通常被稱為CLUE報告或綜合損失包銷交易報告。
如果在1978年之前建造住宅，賣方還必須向潛在買家披露他們有關鉛基油漆的任何信息。 這包括已經進行的任何報告或檢查。 房地產經紀應向買家提供“保護您的家庭免受家中鉛”小冊子。
如果該財產位於該縣的非註冊地區，則需要披露宣誓書，並且有五個或更少的土地被轉移。
AAR網上可以找到這些交易的樣本表格。
我不需要向我的家的潛在買家披露什麼？
注意亞利桑那州法律不要求披露什麼是非常重要的。 有三個主要項目。 在亞利桑那，
- 您不必告訴買家該房屋是自然死亡，自殺，殺人或任何其他被列為重罪的犯罪網站。
- 您不必告訴買家該房屋已被擁有或被艾滋病病毒感染者所佔有或占用，或被診斷為患有艾滋病或任何其他未知通過共同入住傳播的疾病。
- 您不必告訴買家該房屋位於性犯罪者的地區 。
有什麼不在名單上 - 我應該披露還是不披露？
如果你不得不問自己，“我應該披露_____？” 答案是肯定的。 如有疑問 - 披露。 我無法想像買家因為賣家披露太多而抱怨！
給買家建議一個關於披露的建議
您可能在合同期間收到的所有表格和宣誓書以及報告都不能代替您應該由信譽良好的檢查公司對您正在考慮購買的房產進行的各種檢查。
此外，請注意，上述披露表格可能並非所有住宅房地產交易都需要。 例如，由於貸款人擁有的住房（止贖）不需要SPDS。 還有其他情況下可以放棄SPDS。 無論如何，最好先查看一張空白表格，以便進行適當的檢查來解決您的問題。
此處提及的所有表格和披露規定如有更改，恕不另行通知。