這個信用額度如何幫助房主管理房產稅增加
馬里蘭州的宅基地信貸是一項物業稅抵免，旨在幫助房主支付房地產稅評估增加允許的一部分房產稅。 每個縣和市都必須將其應納稅評估增幅限制在10％或更低。 許多地區遠低於10％的上限。
如何計算馬里蘭州宅基地積分
宅基地信貸不限制物業的評估市場價值，但實際上是在任何一年的評估增長超過10％（或地方政府制定的下限）時計算的信貸。
因此，房主按照他們之前的稅務評估申報的財產價值支付房產稅，並將價值增加至10％，但僅此而已。
例如，如果您的財產先前被評估為10萬美元，但您的新評估為12萬美元（增加20％），則您只需支付11萬美元的稅款，即增加10％。 稅額是根據120,000美元的金額計算的，然後扣除10,000美元的應付稅款的抵免額。
該信貸計算基於馬里蘭州財產稅的10％上限和地方稅收的10％或更低（由當地政府確定）。
誰有資格獲得馬里蘭州宅基地信貸
宅基積分僅適用於自住物業。 該物業必須是業主的主要住所，業主每年只能在一個物業上獲得信貸。 他或她必須在其中居住至少六個月，包括適用信用年度的7月1日。
一個例外是，如果業主因疾病或需要特殊護理而暫時無法住在那裡。 已婚夫婦可能只有一個主要住所。
如果宅基地信貸申請與所得稅和機動車輛記錄不一致，則業主將被要求在稍後提交額外的驗證。
如何申請馬里蘭州宅基地貸款
如果您的房產有資格獲得宅基地信貸，它將自動根據您的納稅評估通知進行計算。 因此，關於房產是否是您的主要住所的信息是非常重要的。 這可以在評估通告的頂部找到。
2007年， 馬里蘭州大會通過立法，要求房主填寫一次性的宅基地信用申請。 如果該房產被指定為您的主要居所，則您的稅務評估通知中將包含一份申請。 即使之前已經收到信貸的房主也必須申請才能繼續獲得信貸。
有一些條件可能會使房產不符合馬里蘭州的宅基地信貸標準。 他們包括
- 在那一年轉移到新的所有權。
- 房主要求改變分區分類，導致房產價值增加。
- 財產使用的重大變化。
- 以前的評估顯然是錯誤的。
有關馬里蘭州宅基地信貸資格和更新的最新信息，請諮詢國家稅務和評估部門。