土地信託在全國各地湧現，在美國有多達120個社區土地信託。 在阿爾伯克基，Sawmill社區的Sawmill社區土地信託基金（SCLT）擁有由阿爾伯克基市購買的27英畝土地的所有權。
位於I-40州南部和舊城區以北，該地區是住宅，商業和工業區的混合體。
SCLT成為一種信任，因為該地區面臨許多挑戰。
城市枯萎病，被遺棄的建築物和犯罪活動正在增加。 但是，隨著社區的決心，鄰居們聚在一起解決問題，並重新振興一個長期以來被忽視的地區。
但是，土地信託有多好？ 當SCLT這樣的特許集團超過一項財產時，公眾是否受益？ 看一看社區土地如何信任工程。
當前狀態
背景
阿爾伯克基由很多小型社區組成。 其中最古老的是鋸木廠2區。 在舊城區的北邊，這個社區最初是在火車站和隨之而來的行業周圍長大的。 曾經有一個繁榮的鋸木廠，給了附近的名字。
到了八十年代，事情開始發生變化。 舊城區曾經是家庭和小商店的街區，現在已成為商人的天堂。 屬性值升級。 附近的社區，一度以其溫和的家園和溫和的價值而聞名，可能是旁邊的改變。
到20世紀90年代，該地區面臨許多挑戰：
- 附近的Ponderosa產品公司正在噴灑鋸末，使人生病。
- 這個27英畝的空地裡散佈著空曠的工業建築，吸引了流浪漢和犯罪。
- 無家可歸的營地正在沿著灌溉溝渠（稱為acequias）不斷增加，這些溝渠不再用於農業。
- 紳士化在附近的社區，如老城區增加。 然而當地居民收入低，稅收在增加。
優點
SCLT是一家致力於為低收入居民創造經濟適用住房的私營非營利（501c3）公司。 他們的主人計劃的社區被稱為Arbolera de Vida或Orchard of Life。
- 通過創建土地信託，社區有效地為城市周圍的土地創造了槓桿作用。 公民變得有權力。
- 一旦遭到破壞，該地區現在成為變革的典範。 當Barelas社區協會希望創造一個負擔得起的住房時，它向SCLT尋求建議。
- 此外， 威爾斯公園社區協會要求SCLT協助總體規劃自己的社區。 長期以來，這一地區一直受到缺席地主的困擾，威爾斯公園社區在該地區的小房屋改造中看到了上升趨勢。
- Sawmill社區土地信託基金還為該地區提供急需的工作。 總體規劃和社區參與引入了新墨西哥大學的一系列規劃和建築學生。 SCLT擁有房地產經紀人，社區規劃人員，會員協調員和行政人員。
- 對於一位前居民來說，SCLT發起了政治生涯。 很久以前，當馬克斯拉米雷斯創立鋸木廠諮詢委員會時，他曾與一位名叫黛比奧馬利的年輕女性合作。 奧馬利削減她的社區組織牙齒發展SCLT和Arbolera de Vida。 她現在是第二區的市議員，其中Arbolera de Vida是其中的一員。
缺點
然而，儘管社區土地信託創造的所有好處都存在缺陷。 信任必須始終確保其承諾會員，無論是想要確保社區生根的房主或社區成員。 還有其他一些考慮因素：
- 擁有Arbolera de Vida的房屋並不會使業主享有房屋下的財產。
- 社區土地信託受益最為困難，因此作為經濟適用房銷售。 要在社區擁有一個家，你必須有低收入的資格。
- 房屋出售後，土地信託不會消失。 如果房主搬到另一個房屋，信託保持空房子的責任，直到找到另一個房主。 社區所有權承擔著社區責任。
- 購買房產可能會讓這個地區的房主終生不變。 物業價值仍低於周邊社區的標準。 土地信託不會產生向上的流動性。
- 土地信託由由許多社區成員組成的董事會管理，包括房主。 有時候，董事會不會像房主所希望的那樣進行投票，造成業主不想要的改變。
它站在哪裡
儘管存在挑戰和缺點，SCLT已經監督了不斷發展的社區。 SCLT的主要項目Arbolera de Vida或Orchard of Life已完成其三個階段中的兩個階段。 它目前正在生產第三階段。
當這個27英畝的社區完成後，將包括住房，商店，社區中心，高級中心和社區花園。
Arbolera de Vida的第一階段：
- 所有23個房屋都是業主。
- SCLT的辦公室設在這個階段的一個家中。
Arbolera de Vida第二階段：
- 提供67個經濟適用房。
- 看到在2006年完成的Sawmill Lofts和60個居住/工作出租空間的增加。Lofts以社區為重點，其大型建築的中心為社區活動提供空間。
- 將兒童帶入即將到來的遊樂場的設計過程中。
- 開始兩英畝的公園，其中將包括步行和自行車道。 將來的社區花園將使用工作型灌溉渠（灌溉渠道）。
現在在第三階段，鄰里已經開始看到一些真正的變化。 第一階段和第二階段為該地區帶來了新的住房，並與他們，新鄰居和更多的社區承諾。
由於該地區發生了很多變化，所以一個願景保持不變。 鄰居仍然與鄰居談話，並保持附近的鄰居參與作為利益相關者。 位於Arbolera東部和南部的Sawmill地區社區協會5在所有決定中都有參與，其中一名成員始終在SCLT董事會工作。
社區繼續發展壯大。