在House購物之前了解Lingo
如果你正在購買房子，你必須處理的最大問題之一是你可以負擔得起多少，並在最適合你的位置與你想要的那種房子達成平衡。 房地產來源網上和房地產代理商經常談論平均價格和中位價格，當他們比較不同領域的價格時，這些條款往往會引起混淆。 鳳凰城，坦佩，斯科茨代爾，格倫代爾和亞利桑那州的其他城市都位於亞利桑那州人口最多的縣 馬里科帕縣 。
因此，當您查看房價時，您可能會發現它們被描述為馬里科帕縣或縣內各城市的平均值或中位數。
平均值與平均值
一組數字的中位數是一半數字較低而一半數字較高的數字。 就房地產而言，這意味著中位數是當月在任何特定地區出售的房屋的一半價格更便宜，一半比中位數貴的房價。
一組數字的平均值是這些數字的總和除以該組中的項目數量。 中位數和平均數可能接近，但也可能有很大差異。 這一切都取決於數字。
這是一個例子。 看看這11個虛構的房價：
- $ 100,000個
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000名
- $ 107,000名
- $ 650,000
- 100萬美元
- 300萬美元
這11間房屋的中位價格為105,000美元。
這是因為五間房子價格較低，另外五間價格較高。
這11棟房屋的平均價格為498,000美元。 如果將所有這些價格加起來除以11，那就是你得到的結果。
有什麼不同。 當您查看房屋的最近售出價格時，請確保您知道這些數字是平均值還是中位數。
這兩個數字都提供了很好的信息，但它們的含義不同。 如果特定區域的平均價格高於同一時間段的平均價格，那告訴你該地區包含明顯較高價格的房屋，即使在特定時間範圍內，銷售額在較低範圍內也很強。
用於房地產的最佳數字
通常認為，在一個特定街區中的價格中位數價格的這兩種方法更有用。 這是因為平均價格可能會因極高或極低的銷售額而顯著偏離。
如果您正在查看上面示例中價格反映的區域，並且您考慮了平均價格498,000美元，那麼您可能會認為它已超出價格範圍並在別處查看。 但是這個數字是扭曲的，因為儘管大多數房屋以低於10萬美元的價格出售，但高端的兩個房屋大幅改變了平均水平。 如果刪除這兩百萬美元的銷售額，平均值為164,000美元，仍高於中位數，但比其他數字更接近它。 這是非常昂貴（或極低價）的房屋銷售對一個地區平均價格的影響。
另一方面，如果你看中間價格105,000美元，你可能會認為這個區域是非常實惠的，它更準確地反映了那個時間段內在該地點出售的大多數房屋的價格。
平均值與平均值
現在你可以區分中位數和平均數。 但是中位數和平均數有什麼區別？ 這很簡單：平均值和平均值是相同的。 它們是同義詞，因此與上面示例中的邏輯相同。