有抱負的店主的重要信息
你夢想打開自己的床和早餐? 有抱負的店主之間常見的誤解是,你將需要一個彩票贏家的金額才能打開你的業務。
雖然擁有大量流動資產無疑會給你更多的自由和安心,但仍然有可能(儘管不太可能)在沒有大量資本投資的情況下開始住宿和早餐。
決定您需要多少資本的一個主要因素是您是否已經擁有適合您的床和早餐的合適建築。
無論您租用或考慮購買物業,物理空間都將是您最大的成本。 這就是為什麼許多房主選擇利用他們的住宿和早餐現有的生活空間。 這不僅保持了最初的運營成本,而且還增加了家中只有溫暖和真實性的水平。
Eleanor Ames是一位認證的家庭消費者科學專業人士,還有一位退休的旅店老闆,他和丈夫一起在弗吉尼亞的Luray經營了Bluemont Bed and Breakfast,並警告說,無論您預計成本有多好,您都應該花更多的錢比預期的要多,特別是在運營的第一年。
基本項目的估計成本
儘管無法準確確定您的成本是什麼,但確定對您的業務所需的基本項目花費的粗略估計至關重要。
除了建築和食品成本,由於全國房地產和食品價格的二分法是無法估算的,其他費用(如床墊和房間裝飾價格)幾乎沒有變化,可以使用下面的信息計算。 但是,您應該了解,人員成本(如女傭)不包括在內,因為它們是可選的,而且工資由就業狀況決定。
- 客房家具和裝修。 實現您的床和早餐開放的第一步是確保所有的電源插座,管道和景觀符合代碼和美觀。 您也很可能至少在每間客房都進行油漆工作,您還必須為任何建築物修理付款。
- 10,000美元--15,000美元是一個很好的開始預測,但可能更多取決於建築物和場地的狀況。
- 即使您非常關心建築物,您也可以期待每十年左右進行一次小修改。
- 床墊,床單,枕頭和毯子。 您將希望讓您的客人盡可能舒適,並且這可以通過柔軟的床單和各種枕頭輕鬆實現(最好為客人提供牢固和柔軟的選項組合)。
- 這個估計值取決於您的旅館的客房數量以及床位的大小,但您應該預計每間客房消費500美元(或更多)。
- 酒店床單應該讓客人感覺清新,所以請確保每五年更換床單(特別是床單)。
- 煙霧探測器和火警。 這些項目是法律規定的,不僅可以節省您的生活,還可以節省您的財產。
- 您所在地區的消防隊將確定您的業務所需的探測器和警報的數量。 200美元是對六個探測器和一個報警器的慷慨估計。
- 您將不得不頻繁更換探測器上的電池,但不必購買新的電池約五年。
- 前入口標誌。 顯然,你會想讓你的客人知道他們已經到達了你的床和早餐的標誌。
- 你可以為500美元以下的標牌製作標牌,但如果你想讓它亮起來,大型的或者精心設計的,可以花費5000美元以上。
- 根據標誌的類型(點亮的標誌需要更多的維護),您至少應該使用五年,沒有主要磨損跡象。
- 促銷和廣告。 Yelp的評論和口碑是推廣您的業務的絕佳資源,但您無疑需要花錢(特別是在開始時)投放廣告,以便向當地社區推介您的業務。
- 初始活動1500美元是開始的好地方。
- 第一年後,您仍然希望投放廣告和促銷活動,但如果您有大量客人,則可以將預算降至1,000美元。
- 商業用品 。 為了管理預訂,更新您的網站,甚至打印您的客人的收據,您將不得不投資於計算機和通用打印機(包括掃描儀和傳真機)。 打印機紙張,筆和墨盒也都是必需品。
- 可靠的計算機可以運行在1,000美元到3,000美元之間,打印機(根據您的需要)通常在500美元到1,000美元之間。
- 我們都害怕電腦病毒和不可避免的崩潰,但除非有任何戲劇性的事件發生,否則您將需要每三年或更少更新一次設備。
- 廚房設備。 您需要為您的客人準備餐盤,玻璃杯和餐具。
- 預計這些物品400美元或更多,
- 如果你不容易打破事情,一個好的餐具可以持續十年以上。
- 小錢。 如果您遇到需要立即需要現金的情況(可能是最後一分鐘的維修或雜貨店),您需要儲存一些錢。
- 在大多數緊急情況下,500美元就足夠了。
- 您多少次需要補充小額現金取決於您的使用情況,但期望至少每年增加一次。
估計你自己的啟動費用
為了確定實際的預計成本,請使用上面的指南以及您收集的信息來完成此啟動成本估算:
- 建築成本:
- 食物成本:
- 家具和裝修:
- 床墊,床單,枕頭和毯子:
- 煙霧探測器和火警:
- 前入口標誌:
- 法律費用,許可證和許可證:
- 促銷和廣告:
- 商業用品:
- 廚房設備:
- 小錢:
- 人員(女傭,廚師,前台工作人員等):
- 雜項開支:
- 總: