房主協會：天使還是魔鬼？
房主協會或HOAs是為維持公共區域而創建的正式合法實體; 他們有權執行契約限制。 大多數公寓和聯排別墅的開發，以及許多較新的單戶家庭細分都有HOAs，這些HOAs通常是在開發建成時創建的。 約定，條件和限制（CC＆R）發給每個房主，而且HOA的建立是為了確保他們得到遵守，以保持相關房產的質量和價值。
房主協會的特點
- 發展中的所有業主都必須加入會員資格
- 會員通常收取強制性費用
- 房主協會有權制定和執行維護和設計標準以及由城市法令制定的標準
- 房主協會是具有正式章程的公司 - 通常有一個理事會聘請物業管理公司處理維護和執行問題
- 許多房主協會發布通訊
據社區協會說：
- 估計有五千萬美國人生活在聯合治理的社區。 約有125萬人在社區協會董事會任職，另有30多萬人擔任委員會成員。
- 每年約有6,000至8,000個新的社區組織。 這包括共管公寓，合作社和計劃社區。 據估計，在過去的5 - 8年裡，超過四分之五的房屋開工已經成為一個由社團管理的社區的一部分。
- 所有社區協會的房屋估計房地產價值約為2萬億美元，約佔所有美國住宅房地產價值的15％。
- 預計美國社區協會的年度營業收入為30至350億美元。
在鳳凰城地區，每個社區都略有不同。
你會發現，房主協會處理以下全部或部分內容是很常見的：
- 建立和收集運行社區運營所需的維護費用
- 保持社區美化
- 保持娛樂設施
- 為活動或社區功能提供空間。
- 提供安全性
- 安排街道維修
- 實施契約限制，包括但不限於外部家庭維護，商業性使用財產，控制垃圾和枯萎。
HOA可能實施的其他限制：街道停車，園林綠化批准或植物種類，車庫門打開，圍欄限制，游泳池限制，籃球籃或樹屋的搭建，船隻和房車的存儲，寵物，居民的年齡要求。 可能還有更多。
如果你想開始討論一個有爭議的話題，開始談論房主協會。 你一定會找到欣賞他們的人，鄙視他們的人，以及中間某個地方的人。 那些喜歡房主協會的人說，他們保護他們的房屋和社區的價值。 他們通過保持該地區的吸引力，並確保沒有人做任何瘋狂的事情，比如繪製他們的金色和粉紅色的房子，在前面的草坪上停放18輪卡車，在街上留下拆除的車輛，或者運行跳蚤市場在車道上。
HOAs的反對者指出過度熱忱和不道德的HOA委員會，費用增加不能被拒絕，以及限制太多的規則，從種植什麼樣的灌木到放置曬衣繩，防止展示美國國旗。 反HOA組織認為HOA是將自己置於法律之上的私人政府。
是否生活在由CC＆R和HOA管理的發展中是個人選擇。 準買家應該：
- 閱讀任何記錄在家中的CC＆R，並確保他們可以在託管結束前滿足文件中包含的條件和限制條件。
- 了解當前會費。 一旦你買房，你不能拒絕支付會費。 如果你這樣做，你可能會被驅逐，你的家可以出售清算債務。 HOA會費範圍從每月20美元到每月數百美元，具體取決於社區提供的財產和設施。
- 了解在HOA歷史上會費的提高頻率。 你將能夠承受未來的增加，還是你必須要搬家？ 了解HOA是否有現金儲備。
- 確定董事會是否有任期限制，以及董事會成員是否參加了有效的HOA管理培訓
- 確定是否存在涉及HOA的訴訟
我進行了投票
幾年來，我問了About.com讀者他們對HOA的看法。 我收到了數以千計的回复。 有50％的人回應認為房主協會應該被淘汰。 約有15％的回應者認為HOA表現良好，約有7％的人認為這是一種必然的惡果。 有13％的回應者表示他們曾被他們的HOA親自騷擾過。
為自己做決定
有組織保護房主權利和/或反對HOA
憲政地方政府公民
Pro-HOA團隊
社區協會學院（CAI）
亞利桑那州的美國國旗
亞利桑那州HOA和美國國旗
與其他HOA專業人士交談
HOA論壇成員，委員會成員，志願者和HOA專業人士