自住房屋的價格仍低於全國平均水平
亞利桑那州房主支付該州的應納稅財產評估值的財產稅，平均稅率為0.845％，遠低於全國平均值1.211％。 適用於每一項財產的物業稅金額等於州，縣，市，學校和特殊地區的稅率之和，這些稅率隨城市和縣縣而異。
評估價值與市場價值
許多亞利桑那州的財產和可能的財產所有者錯誤地將其預期稅率計算為價值的10％，認為他們每年需要在35萬美元的房屋中繳納35,000美元的稅款。
實際上，亞利桑那州自有住房的財產稅是根據有限的物業價值（LPV）或評估價值徵收的。 您不會根據您的財產的全部現金價值（FCV）或當前市場價格支付您的房地產稅。 在鳳凰城和斯科茨代爾所在的馬里科帕縣 ，自住住宅物業的評估比例為10％。
LPV通常低於FCV，法律規定永遠不會更高。 因此，如果您家的LPV設置為200,000美元，您需要根據評估價值20,000美元支付房產稅。 2012年的法律也將LPV年增長率限制在每年5％或更低，這意味著財產稅並不總是與增加的財產價值同步。
亞利桑那州的財產稅
城市，學校，水區，社區學院和債券發行都有助於確定您的具體稅率。 在免稅和回扣前亞利桑那州的房屋平均稅率通常在每100美元的評估值（2016年）中為12美元至13美元之間。
因此，如果你的菲尼克斯家庭的LPV的價值為20萬美元，評估價值為2萬美元，而你的房產稅正好是每100美元評估值的13美元，那麼你每年需要支付2,600美元的房產稅。
請記住，評估值的13％的假設僅用於示例目的。
任何特定年份的實際稅率可能會更高或更低。 它也可能因城市而異，在馬里科帕縣也可能不同於亞利桑那州的其他縣。
主要稅率為政府機構提供資金，第二稅率為特殊地區和債券發行提供資金。 對於自住房屋，總的主要稅率不得超過該物業有限價值的1％。 國家有效地向超過該門檻的房產所有者提供減稅，降低房主的學區稅來補償，然後彌補差異。 有業主以外的居住者的房屋，例如出租物業或作為假期或第二套住房的房屋，不符合減免條件。
評估價值
您可以在馬里科帕縣評估員的網站上找到馬里科帕縣的家庭評估值。
全部現金價值（評估人員用來確定評估價值的數量）很少達到市場價格。 這可能反映了評估人員的價值觀所依據的房地產市場時間（或者他們總是對您有利）。 如果您使用當前房屋的市場價格作為估算值，那麼當您實際獲得賬單時，亞利桑那州的房產稅可能會降低。
評估員每年都會發送一份關於房屋價值的最新評估報告，以確定您的房產稅。 評估者辦公室使用信息組合，包括鄰近區域的先前銷售情況，與主要交叉路口或區域劃分的區域，地形，視圖，宜居面積，批量和組件等。 計算機分析收集到的信息以確定您的估價。 如果您不同意您從評估員收到的信息，您可以在評估者寄出通知之日起60天內提出上訴。 但要小心詐騙要求您支付費用以減少財產稅或提出上訴。
物業稅收
馬里科帕縣司庫向房主或所有者指定的一方（例如抵押貸款公司，如果您的亞利桑那州房地產稅每月扣押一次）發送半年票據 。
請記住，評估員確定財產的價值和財務主管為您支付亞利桑那州房產稅的賬單。
此處介紹的稅率和規則僅供參考，如有更改，恕不另行通知。 請諮詢您的稅務顧問，了解有關您房產稅的具體問題。